{"id":9685,"date":"2019-10-02T20:21:45","date_gmt":"2019-10-02T18:21:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fbf-bff.be\/une-recente-modification-de-la-loi-sur-les-baux-commerciaux-meconnue-des-franchiseurs\/"},"modified":"2019-10-02T20:21:45","modified_gmt":"2019-10-02T18:21:45","slug":"une-recente-modification-de-la-loi-sur-les-baux-commerciaux-meconnue-des-franchiseurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fbf-bff.be\/fr\/une-recente-modification-de-la-loi-sur-les-baux-commerciaux-meconnue-des-franchiseurs\/","title":{"rendered":"Une r\u00e9cente modification de la loi sur les baux commerciaux m\u00e9connue des franchiseurs"},"content":{"rendered":"L\u2019accord institutionnel sur la sixi\u00e8me r\u00e9forme de l\u2019Etat, intitul\u00e9 \u201cUn Etat f\u00e9d\u00e9ral plus efficace et\r\ndes entit\u00e9s plus autonomes\u201d, intervenu en d\u00e9cembre 2011, pr\u00e9voit une importante r\u00e9forme de\r\nl\u2019Etat, qui est r\u00e9alis\u00e9e en plusieurs parties.\r\n\r\nCette sixi\u00e8me r\u00e9forme de l\u2019Etat belge concerne le transfert de comp\u00e9tences de l\u2019Etat f\u00e9d\u00e9ral\r\nvers les\u00a0Communaut\u00e9s et R\u00e9gions. Ce transfert se traduit par une longue liste de mati\u00e8res,\r\nparmi lesquelles les baux commerciaux.\r\n\r\nLe deuxi\u00e8me volet de la r\u00e9forme de l\u2019Etat a \u00e9t\u00e9 cl\u00f4tur\u00e9 d\u00e9but 2014. Les modifications \u00e0 la\r\nConstitution, les lois sp\u00e9ciales et les lois qui ex\u00e9cutent la sixi\u00e8me r\u00e9forme de l\u2019Etat ont \u00e9t\u00e9\r\npubli\u00e9es le 31 janvier 2014 au Moniteur Belge. Au total, cela repr\u00e9sentait 1.000 pages de\r\ntextes de loi.\r\n\r\nEt voici que, sans crier gare, une disposition extr\u00eamement importante pour les franchiseurs et\r\nles franchis\u00e9s a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e en R\u00e9gion Wallonne par l\u2019article 23 du d\u00e9cret-programme du 17\r\njuillet 2018 applicable depuis le 18 octobre 2018. Le texte qui a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9 et qui est ins\u00e9r\u00e9\r\ndans la partie du Code civil consacr\u00e9e aux dispositions relatives aux baux commerciaux\u00a0est le\r\nsuivant :\r\n\r\nSection 7. &#8211; Modification de la loi du 30 avril 1951, reprise au Livre III, Titre VIII, Chapitre II, Section\r\n2bis du Code civil.\r\n\r\nL&rsquo;article 1er est compl\u00e9t\u00e9 par deux paragraphes r\u00e9dig\u00e9s comme suit : \u00ab \u00a7 2. La pr\u00e9sente section\r\ns&rsquo;applique \u00e9galement int\u00e9gralement aux baux conclus dans le cadre d&rsquo;un contrat de partenariat\r\ncommercial tel que d\u00e9fini \u00e0 l&rsquo;article I.11, 2\u00b0, du Code de Droit \u00e9conomique du 28 f\u00e9vrier 2013. \u00a7 3.\r\nToute clause destinant exclusivement les lieux lou\u00e9s \u00e0 l&rsquo;exploitation d&rsquo;une enseigne d\u00e9termin\u00e9e est\r\nr\u00e9put\u00e9e non \u00e9crite. \u00bb.\r\n\r\nCela veut dire que la clause de destination du bail qui contraint le franchis\u00e9 \u00e0 ne faire usage que\r\nde l\u2019enseigne du franchiseur dans le cadre du bail commercial est r\u00e9put\u00e9e non \u00e9crite pour les\r\ncontrats ex\u00e9cut\u00e9s en R\u00e9gion Wallonne depuis le 18 octobre dernier.\r\n\r\nCela veut aussi dire que la jurisprudence qui pr\u00e9voyait que le contrat de franchise absorbait le\r\ncontrat de bail commercial est mise \u00e0 mal. Selon le texte du l\u00e9gislateur wallon, le bail\r\ncommercial a une existence autonome par rapport au contrat de franchise.\r\n\r\nToutes les r\u00e8gles prot\u00e9geant le locataire (r\u00e9glementation de la r\u00e9vision du loyer, cession du bail\r\net du fonds de commerce par le locataire toujours permise sauf justes motifs du bailleur, droit\r\nau renouvellement du bail, etc\u2026) profitent au franchis\u00e9 qui n\u2019est plus tenu par une clause de\r\ndestination du bien r\u00e9put\u00e9e non \u00e9crite.\r\n\r\nUne clause r\u00e9solutoire expresse, c\u2019est-\u00e0-dire qui met automatiquement fin au contrat de bail en\r\ncas de non-respect par le locataire d\u2019une de ses obligations, est r\u00e9put\u00e9e non-\u00e9crite en vertu de\r\nl\u2019article 1762bis du Code civil. Impossible donc de combiner la r\u00e9solution expresse du contrat\r\nde franchise coupl\u00e9e avec la r\u00e9solution du bail commercial.\r\n\r\nCe n\u2019est pas une petite modification de la loi mais un v\u00e9ritable ouragan pour les franchiseurs\r\nqui se croient prot\u00e9g\u00e9s par une clause de destination du bail. Fini la validit\u00e9 des clauses qui ne\r\nrespectent pas la loi sur le bail commercial. Il est urgent que les franchiseurs r\u00e9fl\u00e9chissent \u00e0 la\r\nmani\u00e8re dont ils vont prot\u00e9ger leur r\u00e9seau.\r\n\r\nCette modification de la loi sur les baux commerciaux s\u2019ajoute \u00e0 la loi du 4 avril 2019 sur les\r\nclauses abusives et les abus de d\u00e9pendance \u00e9conomique bient\u00f4t applicable.\r\nBref, une remise en question des pratiques de certains franchiseurs aura lieu suite \u00e0 ces\r\nmodifications l\u00e9gislatives. Celles-ci vont toutes dans le m\u00eame sens\u00a0: sanctionner les abus,\r\nrenforcer la loyaut\u00e9, la bonne foi et l\u2019\u00e9quit\u00e9.\r\n\r\nEn fait, ce que la loi impose, c\u2019est ce que le Code de d\u00e9ontologie europ\u00e9en de la franchise\r\npr\u00e9conise depuis longtemps\u2026\r\n\r\nPierre Demolin\r\nAvocat aux barreaux de Mons et de Paris\r\nM\u00e9diateur agr\u00e9\u00e9\r\n<a href=\"mailto:pdemolin@dbblaw.be\">pdemolin@dbblaw.be<\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019accord institutionnel sur la sixi\u00e8me r\u00e9forme de l\u2019Etat, intitul\u00e9 \u201cUn Etat f\u00e9d\u00e9ral plus efficace et<br \/>\ndes entit\u00e9s plus autonomes\u201d, intervenu en d\u00e9cembre 2011, pr\u00e9voit une importante r\u00e9forme de<br \/>\nl\u2019Etat, qui est r\u00e9alis\u00e9e en plusieurs parties.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9686,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[38],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.5 - 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