{"id":19072,"date":"2024-09-25T12:54:57","date_gmt":"2024-09-25T10:54:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fbf-bff.be\/qui-leut-cru-votre-document-dinformation-precontractuelle-dip-sera-bientot-de-nouveau-depasse\/"},"modified":"2026-04-09T01:00:32","modified_gmt":"2026-04-08T23:00:32","slug":"qui-leut-cru-votre-document-dinformation-precontractuelle-dip-sera-bientot-de-nouveau-depasse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fbf-bff.be\/fr\/qui-leut-cru-votre-document-dinformation-precontractuelle-dip-sera-bientot-de-nouveau-depasse\/","title":{"rendered":"Qui l\u2019e\u00fbt cru&#8230; Votre Document d\u2019information pr\u00e9contractuelle (DIP) sera bient\u00f4t de nouveau d\u00e9pass\u00e9."},"content":{"rendered":"<b>Des donn\u00e9es suppl\u00e9mentaires seront obligatoires \u00e0 partir du 1<\/b><b>er<\/b><b> mars 2025.<\/b>\r\n\r\n<b><\/b>\r\n<ul>\r\n \t<li><b>Contexte et structure de l\u2019AR<\/b><\/li>\r\n<\/ul>\r\n&nbsp;\r\n\r\n<span style=\"font-weight: 400\">Plus que jamais le franchisage a tout d\u2019une cible mouvante. L\u2019article 29 de la <\/span><a href=\"https:\/\/www.ejustice.just.fgov.be\/cgi_loi\/article.pl?language=fr&amp;lg_txt=f&amp;type=&amp;sort=&amp;numac_search=&amp;cn_search=2024020919&amp;caller=article&amp;&amp;view_numac=2024020919n\"><span style=\"font-weight: 400\">Loi du 9 f\u00e9vrier 2024<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\"> portant dispositions diverses en mati\u00e8re d&rsquo;\u00e9conomie a modifi\u00e9\u00a0 le contenu minimum l\u00e9gal du Document d\u2019information pr\u00e9contractuelle \u00e0 partir du 1<\/span><span style=\"font-weight: 400\">er<\/span><span style=\"font-weight: 400\">\u00a0septembre 2024. L\u2019un des objectifs \u00e9tait de renforcer la s\u00e9curit\u00e9 juridique des parties. Ces r\u00e8gles (modifi\u00e9es) restent toutefois limit\u00e9es \u00e0 la phase pr\u00e9contractuelle et n\u2019affectaient en rien la libert\u00e9 contractuelle. Ce dernier pas vient toutefois d\u2019\u00eatre franchi dans un<\/span> <a href=\"https:\/\/etaamb.openjustice.be\/fr\/arrete-royal-du-20-juin-2024_n2024006590\"><span style=\"font-weight: 400\">arr\u00eat\u00e9 royal du 20 juin 2024<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">. La liste des clauses abusives (art. VI.91\/4 \u2014 \/5 du CDE) a \u00e9t\u00e9 compl\u00e9t\u00e9e, tout en restant pour l\u2019instant (?) limit\u00e9e au franchisage de supermarch\u00e9s.\u00a0<\/span>\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\n<span style=\"font-weight: 400\">Le contenu minimum du DIP se voit maintenant de nouveau modifi\u00e9, \u00e9largi et (en partie) clarifi\u00e9. Le 11\u00a0septembre 2024 a en effet \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 l\u2019<\/span><a href=\"https:\/\/www.ejustice.just.fgov.be\/cgi\/article.pl?language=fr&amp;sum_date=2024-09-13&amp;pdd=2024-09-11&amp;ddd=2024-08-19&amp;choix1=en&amp;choix2=en&amp;fr=f&amp;nl=n&amp;du=d&amp;trier=afkondiging&amp;lg_txt=f&amp;pd_search=2024-09-11&amp;s_editie=&amp;numac_search=2024008108&amp;caller=list&amp;2024008108=0&amp;view_numac=2024008108N\"><span style=\"font-weight: 400\">AR du 19 ao\u00fbt 2024<\/span><\/a> <i><span style=\"font-weight: 400\">\u00ab\u2009compl\u00e9tant et pr\u00e9cisant la liste des donn\u00e9es \u00e9num\u00e9r\u00e9es \u00e0 l\u2019article\u00a0X.28, \u00a7 1er, 1\u00b0 et 2\u00b0, du Code de droit \u00e9conomique et \u00e9tablissant un mod\u00e8le de compte d\u2019exploitation pr\u00e9visionnel type\u2009\u00bb. <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">L\u2019objectif annonc\u00e9 est de mieux informer le candidat franchis\u00e9 <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">\u00ab\u2009de l\u2019environnement concurrentiel dans lequel il exercera son activit\u00e9, ainsi que des projets d\u2019expansion et des investissements \u00e0 r\u00e9aliser, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 intervalles r\u00e9guliers.\u2009\u00bb\u00a0<\/span><\/i>\r\n\r\n<b><\/b>\r\n<ul>\r\n \t<li><b>Contenu et port\u00e9e de l\u2019AR<\/b><\/li>\r\n<\/ul>\r\n&nbsp;\r\n\r\n<span style=\"font-weight: 400\">Dans un premier temps, le volet \u00ab\u2009\u00e9conomique\u2009\u00bb du DIP se voit compl\u00e9t\u00e9 de quelques donn\u00e9es suppl\u00e9mentaires en vue d\u2019une \u00e9valuation concr\u00e8te du contrat propos\u00e9. Ces informations doivent permettre au candidat franchis\u00e9 d\u2019effectuer une \u00e9valuation r\u00e9aliste de son compte d\u2019exploitation. Concr\u00e8tement, il s\u2019agit des dispositions suivantes\u00a0:<\/span>\r\n\r\n<i><\/i>\r\n<ul>\r\n \t<li style=\"font-weight: 400\"><i><span style=\"font-weight: 400\">\u00ab\u2009l)<\/span><\/i> <i><span style=\"font-weight: 400\">les informations relatives aux projets d\u2019expansion de la personne qui octroie le droit connus par elle \u00e0 ce moment dans la zone de chalandise\u2009;\u2009\u00bb<\/span><\/i><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<span style=\"font-weight: 400\">\r\n<\/span><span style=\"font-weight: 400\">Il peut \u00eatre particuli\u00e8rement int\u00e9ressant pour le franchis\u00e9 de savoir que le franchiseur a des plans concrets d\u2019ouverture d\u2019un point de vente suppl\u00e9mentaire dans le voisinage imm\u00e9diat. Ce qui est applicable tant aux magasins d\u00e9tenus en propre et qu\u2019\u00e0 tous les autres points de vente pr\u00e9vus sous franchise.<\/span> <span style=\"font-weight: 400\">L\u2019obligation existante d\u2019informer concernant \u00ab\u2009<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">l\u2019historique, l\u2019\u00e9tat et les perspectives du march\u00e9 o\u00f9 les activit\u00e9s s\u2019exercent, d\u2019un point de vue g\u00e9n\u00e9ral et local\u2009\u00bb<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> (art. XX.28, 2\u00b0 g)) a manifestement \u00e9t\u00e9 jug\u00e9e insuffisante (ou insuffisamment sp\u00e9cifique).\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\n<span style=\"font-weight: 400\">Le soin est par cons\u00e9quent laiss\u00e9 au franchiseur de d\u00e9finir la \u00ab\u2009zone de chalandise\u2009\u00bb pertinente pour le candidat franchis\u00e9. La Commission d\u2019arbitrage a d\u00e9j\u00e0 soulign\u00e9 que la zone et sa taille d\u00e9pendent de l\u2019activit\u00e9 exerc\u00e9e. C\u2019est ainsi que la zone de chalandise d\u2019un supermarch\u00e9 de quartier sera vraisemblablement plus petite que celle d\u2019une grande enseigne de cuisines ou de meubles. Le m\u00eame principe s\u2019applique vraisemblablement aussi \u00e0 l\u2019emplacement proprement dit. La zone de chalandise pertinente (\u00e0 tout le moins exprim\u00e9e en m\u00b2) d\u2019un restaurant ou d\u2019un supermarch\u00e9 situ\u00e9 dans une grande ville sera probablement plus petite que celle d\u2019un \u00e9tablissement similaire situ\u00e9 dans une commune rurale. La zone de chalandise pertinente sera en revanche souvent plus large qu\u2019une zone exclusivement r\u00e9serv\u00e9e au franchis\u00e9.<\/span>\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\n<span style=\"font-weight: 400\">La question reste de savoir \u00e0 quel point les plans d\u2019expansion devront \u00eatre concrets pour devoir \u00eatre signal\u00e9s. Le franchiseur aura manifestement tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 se montrer le plus transparent possible, mais aussi \u00e0 faire une distinction claire entre de simples r\u00eaves et ambitions, des n\u00e9gociations en cours avec d\u2019autres franchis\u00e9s potentiels et des ouvertures r\u00e9ellement planifi\u00e9es ou des demandes d\u2019autorisations en cours d\u2019examen.<\/span> <span style=\"font-weight: 400\">\u00c0 l\u2019inverse, on ne peut pas toujours attendre du franchiseur qu\u2019il r\u00e9v\u00e8le tous les d\u00e9tails, tels que l\u2019identit\u00e9 de tous les autres candidats franchis\u00e9s avec lesquels il est en cours de n\u00e9gociation. De m\u00eame, le simple fait que les projets se soient finalement r\u00e9v\u00e9l\u00e9s irr\u00e9alisables ou qu\u2019ils aient n\u00e9cessit\u00e9 des ajustements n\u2019engagera pas la responsabilit\u00e9 du franchiseur et entra\u00eenera encore moins la nullit\u00e9 du contrat de franchise.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>\r\n\r\n<i><\/i>\r\n<ul>\r\n \t<li style=\"font-weight: 400\"><i><span style=\"font-weight: 400\">\u00ab\u2009m) les demandes de permis d\u2019exploitation ou d\u2019autorisation d\u2019implantation introduites aupr\u00e8s des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes pour des points de vente totalement ou partiellement concurrents dans la zone de chalandise, si la r\u00e9glementation le pr\u00e9voit et pour autant que cette information soit disponible\u2009;\u2009\u00bb<\/span><\/i><\/li>\r\n<\/ul>\r\n&nbsp;\r\n\r\n<span style=\"font-weight: 400\">Cela va bien entendu sans dire que le franchiseur doit avoir une bonne vision de ses propres plans d\u2019expansion. Le commentaire de cette disposition nous apprend que l\u2019on part du principe que le franchiseur <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">\u00ab\u2009conna\u00eet ou doit s\u2019informer sur les projets d\u2019expansion de ses concurrents dans la zone de chalandise<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">.\u2009\u00bb Le franchiseur ne peut donc pas se borner \u00e0 fournir les seules informations dont il a \u00ab\u2009eu vent\u2009\u00bb et devra pouvoir d\u00e9monter qu\u2019il s\u2019est effectivement inform\u00e9. En cas de litige, la charge de la preuve incombe au franchiseur. Ce n\u2019est qu\u2019en cas d\u2019impossibilit\u00e9 d\u2019obtenir les informations en question, par exemple parce que les pouvoirs publics comp\u00e9tents ont formellement refus\u00e9 de les communiquer, qu\u2019aucune faute ne pourra \u00eatre retenue dans le chef du franchiseur. L\u2019on ne peut toutefois attendre du franchiseur qu\u2019il s\u2019informe activement aupr\u00e8s de ses concurrents (si tant est et pour autant que le droit sur la concurrence le permette) ou r\u00e9alise une \u00e9tude approfondie des informations accessibles au public concernant leurs plans d\u2019expansion. La responsabilit\u00e9 pr\u00e9contractuelle du franchiseur risque en revanche d\u2019\u00eatre engag\u00e9e en cas de r\u00e9tention volontaire d\u2019informations pertinentes dont il est prouv\u00e9 qu\u2019il en avait connaissance.\u00a0<\/span>\r\n\r\n&nbsp;\r\n<ul>\r\n \t<li style=\"font-weight: 400\"><i><span style=\"font-weight: 400\">\u00ab\u2009n)<\/span><\/i> <i><span style=\"font-weight: 400\">s\u2019il est d\u2019usage dans le r\u00e9seau concern\u00e9 par l\u2019accord de proc\u00e9der \u00e0 des investissements \u00e0 intervalles r\u00e9guliers, l\u2019information relative \u00e0 ces investissements, en ce compris l\u2019\u00e9valuation des montants qui doivent \u00eatre investis\u2009\u00bb\u2009;<\/span><\/i><\/li>\r\n<\/ul>\r\n&nbsp;\r\n\r\n<span style=\"font-weight: 400\">Cette nouvelle disposition se justifie par la consid\u00e9ration qu\u2019il est fr\u00e9quent que le r\u00e9seau exige des travaux de rafra\u00eechissement dans le magasin tous les trois ou cinq ans, alors que le contrat reste souvent silencieux sur ce point (de sorte qu\u2019il ne faut pas non plus en faire mention dans le volet \u00ab\u2009juridique\u2009\u00bb du DIP). Le franchiseur est toutefois d\u00e9j\u00e0 tenu d\u2019informer le candidat franchis\u00e9 concernant \u00ab\u2009<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">les charges et les investissements auxquels s\u2019engage <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">[le franchis\u00e9]<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\"> au d\u00e9but et au cours de l\u2019ex\u00e9cution de l\u2019accord de partenariat commercial en indiquant leur montant et leur destination ainsi que leur dur\u00e9e d\u2019amortissement, le moment o\u00f9 ils seront engag\u00e9s ainsi que leur sort en fin de contrat\u2009\u00bb<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> (art. XX.28, 2\u00b0 k)). Ce qui a manifestement \u00e9t\u00e9 jug\u00e9 insuffisant. La distinction serait alors que ce qui est \u00ab\u2009habituel\u2009\u00bb n\u2019implique pas pour autant un \u00ab\u2009engagement\u2009\u00bb. Le fait qu\u2019une \u00ab\u2009\u00e9valuation\u2009\u00bb soit demand\u00e9e confirme en revanche qu\u2019il n\u2019y a pas (ne doit pas y avoir) de garantie que les frais \u00e0 engager in fine ne pourront pas \u00eatre sup\u00e9rieurs. Le franchiseur aura tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 bien insister sur ce point.\u00a0<\/span>\r\n\r\n<i><\/i>\r\n<ul>\r\n \t<li style=\"font-weight: 400\"><i><span style=\"font-weight: 400\">\u00ab\u2009o) un compte d\u2019exploitation pr\u00e9visionnel type couvrant une p\u00e9riode de trois ans minimum permettant \u00e0 la personne qui re\u00e7oit le droit d\u2019\u00e9tablir son compte d\u2019exploitation, sur base du mod\u00e8le figurant en annexe.\u2009\u00bb\u2009;<\/span><\/i><\/li>\r\n<\/ul>\r\n&nbsp;\r\n\r\n<span style=\"font-weight: 400\">Les ajouts susmentionn\u00e9s ont pour but d\u2019informer le franchis\u00e9 \u00ab\u2009<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">de mani\u00e8re \u00e0 lui permettre d\u2019effectuer une \u00e9valuation r\u00e9aliste de son compte d\u2019exploitation\u2009\u00bb.<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> Cet ajout concr\u00e9tise encore davantage cette disposition et fait peser une partie de l\u2019effort en mati\u00e8re de traitement des chiffres sur le franchiseur. Ici encore, seule la transmission de ces informations dans le format obligatoire constitue une obligation de r\u00e9sultat. Le commentaire souligne \u00e0 juste titre que le franchiseur <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">\u00ab\u2009ne peut \u00eatre tenu \u00e0 une obligation de r\u00e9sultat sur le succ\u00e8s de l\u2019exploitation confi\u00e9e au partenaire commercial qui pourrait notamment s\u2019\u00e9carter des principes de bonne gestion de son activit\u00e9 sans que celui qui octroie le droit en soit responsable.\u2009\u00bb<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> Au final, le franchis\u00e9 continue d\u2019assumer une partie du risque commercial. Comme on peut raisonnablement s\u2019y attendre, le franchiseur sera, plus que ce n\u2019est d\u00e9j\u00e0 actuellement le cas, invit\u00e9 \u00e0 fournir \u00ab\u2009une\u2009\u00bb explication si l\u2019activit\u00e9 du franchis\u00e9 conna\u00eet un \u00e9chec inattendu. Cette explication pourra \u00eatre une d\u00e9clinaison de la mauvaise gestion, m\u00eame si d\u2019autres circonstances peuvent bien s\u00fbr aussi entrer en ligne de compte. Un franchiseur normalement prudent aura tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 documenter cette d\u00e9claration, ainsi que ses \u00e9ventuelles tentatives d\u2019assistance ou de r\u00e9orientation du franchis\u00e9.<\/span>\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\n<span style=\"font-weight: 400\">Le contrat de franchise ne sera pas n\u00e9cessairement invalid\u00e9 si l\u2019une de ces informations \u00ab\u2009\u00e9conomiques\u2009\u00bb est manquante, incompl\u00e8te ou inexacte, mais le franchis\u00e9 pourra invoquer le droit commun en mati\u00e8re de vices de consentement (erreur ou dol) ou de responsabilit\u00e9 (pr\u00e9contractuelle) quasi-d\u00e9lictuelle (art. XX.30, alin\u00e9a\u00a03 du CDE). Le franchis\u00e9 devra alors d\u00e9montrer qu\u2019il n\u2019aurait pas contract\u00e9 ou qu\u2019il n\u2019aurait pas contract\u00e9 dans les m\u00eames conditions s\u2019il avait eu connaissance de la situation \u00ab\u2009compl\u00e8te\u2009\u00bb.\u00a0<\/span>\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\n<span style=\"font-weight: 400\">Le volet \u00ab\u2009juridique\u2009\u00bb se voit \u00e9galement clarifi\u00e9 dans un deuxi\u00e8me temps. Aux termes de l\u2019article\u00a0XX.28, 1\u00b0, e) (ancien point i)) formul\u00e9 il est vrai de mani\u00e8re quelque peu \u00e9nigmatique, le DIP reprend, pour autant qu\u2019elles aient \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vues dans le contrat de franchise, \u00ab\u2009<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">les exclusivit\u00e9s r\u00e9serv\u00e9es \u00e0 la personne qui octroie le droit\u2009\u00bb.<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> Il est maintenant pr\u00e9cis\u00e9 que cette \u00ab\u2009exclusivit\u00e9\u2009\u00bb porte sur<\/span> <i><span style=\"font-weight: 400\">\u00ab\u2009sur la vente de biens ou de services identiques ou similaires sous la m\u00eame enseigne ou sous le m\u00eame nom commercial par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019implantations commerciales situ\u00e9es dans la zone de chalandise exploit\u00e9e par la personne qui re\u00e7oit le droit. Cette zone de chalandise est d\u00e9finie par la personne <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">[le franchiseur] <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">qui octroie le droit<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">\u2009\u00bb.\u00a0<\/span>\r\n\r\n<b><\/b>\r\n<ul>\r\n \t<li><b>Entr\u00e9e en vigueur de l\u2019AR\u00a0<\/b><\/li>\r\n<\/ul>\r\n&nbsp;\r\n\r\n<span style=\"font-weight: 400\">L\u2019AR entre en vigueur le <\/span><b>1<\/b><b>er<\/b><b>\u00a0mars 2025<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> et sera applicable aux \u00ab\u2009<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">nouveaux accords de partenariat commercial conclus apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en vigueur (\u2026) et aux modifications et renouvellements des accords de partenariat commercial existants survenus apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en vigueur du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9\u2009<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">\u00bb. Les franchiseurs devront donc (\u00e0 nouveau) modifier le contenu de leur DIP type. La r\u00e8gle \u00e9tant que tout DIP envoy\u00e9 avant le 1<\/span><span style=\"font-weight: 400\">er<\/span><span style=\"font-weight: 400\">\u00a0mars 2025 devra d\u00e9j\u00e0 \u00eatre conforme, si l\u2019accord (en raison du d\u00e9lai de r\u00e9flexion ou pour d\u2019autres raisons) n\u2019est sign\u00e9 qu\u2019apr\u00e8s le 1<\/span><span style=\"font-weight: 400\">er<\/span><span style=\"font-weight: 400\">\u00a0mars 2025.<\/span>\r\n\r\n&nbsp;","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Des donn\u00e9es suppl\u00e9mentaires seront obligatoires \u00e0 partir du 1er mars 2025.<\/p>\n<p> \tContexte et structure de l\u2019AR<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Plus que jamais le franchisage a tout d\u2019une cible mouvante. L\u2019article 29 de la Loi du 9 f\u00e9vrier 2024 portant dispositions diverses en mati\u00e8re d&rsquo;\u00e9conomie a modifi\u00e9\u00a0 &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14196,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[46,52],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Qui l\u2019e\u00fbt cru&#8230; Votre Document d\u2019information pr\u00e9contractuelle (DIP) sera bient\u00f4t de nouveau d\u00e9pass\u00e9. - F\u00e9d\u00e9ration Belge de la Franchise<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.fbf-bff.be\/fr\/qui-leut-cru-votre-document-dinformation-precontractuelle-dip-sera-bientot-de-nouveau-depasse\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Qui l\u2019e\u00fbt cru&#8230; Votre Document d\u2019information pr\u00e9contractuelle (DIP) sera bient\u00f4t de nouveau d\u00e9pass\u00e9. - F\u00e9d\u00e9ration Belge de la Franchise\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Des donn\u00e9es suppl\u00e9mentaires seront obligatoires \u00e0 partir du 1er mars 2025.     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